Alguns cuidados são fundamentais na hora de comprar um imóvel. É preciso muita paciência, pesquisa e atenção. Além de atender às necessidades da família, o imóvel deve ter um preço atraente e, principalmente, a documentação em ordem. No caso de bens em inventário, o valor dos imóveis pode ser até 60% menor em comparação a imóveis semelhantes disponíveis no mercado, mas há riscos que merecem ser avaliados, segundo explica o diretor comercial da empresa Primar Administradora de bens, Carlos Samuel Silva Freitas.

De acordo com Freitas, é preciso avaliar se vale à pena correr o risco e, para ele, o primeiro passo é saber qual o tipo de processo que envolve o imóvel e como está tramitando na justiça. “Quando há herdeiros incapazes ou menores de idade, o inventário vai para o cartório e leva cerca de dois meses para ser concluído. Se o processo corre na Justiça, o risco é maior. Neste caso é necessário o auxílio de um especialista para analisar os motivos que levaram o inventário até a Justiça e se for conveniente tomar as devidas precauções”, esclarece.

O executivo alerta que, antes de comprar o imóvel em inventário, o ideal é examinar a idoneidade de todos os envolvidos no processo, desde o falecido, até os herdeiros e seus cônjuges. “As informações podem ser obtidas em certidões negativas da Fazenda Pública, Ações Cíveis e Interdições e Tutela. No Superior Tribunal de Justiça é possível saber se há alguma ação fiscal e na prefeitura devem ser tiradas as certidões negativas de IPTU e de situação fiduciária. Há ainda o Registro Geral de Imóveis, onde é possível tirar a Certidão de Ônus Reais”, aponta.

Segundo Freitas, se realmente houver intenção de compra, o ideal é dar um sinal para segurar o imóvel até que o inventário seja concluído. “Uma boa imobiliária com profissionais preparados terá capacidade de lidar com este tipo de processo, evitando dores de cabeça, negócios inseguros e garantindo que todas as informações são verdadeiras. É recomendado que uma data seja estipulada para que a situação seja resolvida, havendo multa caso a conclusão do inventário demora mais do que o combinado”, acrescenta.

No caso do inventário estar na Justiça, o ideal é desistir da compra, já que a conclusão do processo pode levar vários anos. Quando há mais de um imóvel no inventário, também é preciso cautela, já que a situação dos outros pode interferir no que está sendo negociado. “Outro fator que pode complicar a compra é o número de herdeiros. Quanto mais pessoas envolvidas, mais complicado é o processo, em especial quando estes possuem dívidas. A única vantagem de comprar um imóvel em inventário é que quanto maior for o tempo de espera, maior será a economia do comprador”, observa.

(Fonte – Correio Braziliense – 04/08/11)